Журнал о жизни в Майами

Факты с картинками

Previous Entry Share Next Entry
Как берут ипотеку в США
skysheep
Рассказываю о порядке получения ипотеки в США. Эти правила отличаются от банк к банку, но я рассказываю о тех которые ко мне предьявил банк Chase.

Документы которые необходимы для заявления:

1. Заявление на ипотеку с указанием доходов, расходов, активов, и пассивов, мест работы, и мест жилья. Их реально интересовали два последних места жилья, и два последних места работы. Активы их как-то не очень интересовали, а список долгов и расходов они сами получили из кредитных бюро.
2. Налоговые декларации за два последних года
3. Два последних месяца банковских отчетов. Их пришлось несколько раз обновлять.
4. Два последних отчета о зарплате,
5. Копия водительских прав
6. Доказательство что вовремя платил за жилье последние 12 месяцов (копии чеков или письмо от хояина жилья)

В ходе рассмотрения заявления (где то 30 дней заняло), попросили еще дополнительно объяснение крупных депозитов на счетах. Откуда деньги?


Помимо этого, перед закрытием сделки, банк сделал оценку стоимости совственности (за мой счет) и обследование границ собственности (тоже за мой счет). Дополнительно перед закрытием сделки надо приобрести страховку на дом, и получить титульное обязательство от титульной компании которая страхует право собственности.

Расходы нa получение ипотеки:
Origination Charges (просто плата за услуги банка) $34.50
Оценка сотимости $390
Кредитный репорт из кредитных бюро $10
Сертификат о том что собственность не находится в зоне наводнений $11
Услуги титульной компании $685
Титульное страхование для владельца $2900,00
Титульное страхование для банка $685.00
Сбор за государтвенную регистрацию $185.00
Налоги на передачу собственности (transfer taxes) $2,293.50
Сбор за электронную систему подачи документов $27.50
Исследование границ собственности $395.00

Итого: $7616.50


Условия ипотеки:
Сумма ссуды $417,000, надо заплатить как минимум 20% от оценочной стоимости недвижимости из своих сбережений. Процент по ипотеке 2.875% фиксированный на 7 лет, а после 7 лет он будет меняться ежегодно в зависимости от LIBOR.  Ограничений или сборов за досрочную оплату нет.


  • 1

Как берут ипотеку в США

Пользователь elankoi сослался на вашу запись в записи «Как берут ипотеку в США» в контексте: [...] Оригинал взят у в Как берут ипотеку в США [...]

какой дом (и где) получается за такую сумму ?

спасибо, не понятно только где это "В нашей местности"

По сумме предварительных выплат непонятно: много это или мало, ну или средне. Доходы-то совсем иные. Страховать в РФ тоже обязательно, но страховка включена в сумму ипотеки, ну и процент с неё - понятно.
Процент, конечно, фантастически маленький, вот интересно это только при условии первоначального взноса? Без взноса наверное другой процент. Или вообще не дадут?

20% взноса это стандартный первоночальный взнос. Есть программы которые позволяют меньше вносить - до 5%. Там процент будет выше, наверно 4-5% сейчас.

  • 1
?

Log in

No account? Create an account